房屋买卖合同纠纷中,中介费谁承担?

来源: 法务网


(资料图)

广州张静律师解答:看情况,如果认定一方是违约方,另一方没有违约行为,则违约方承担中介费,属于守约方的损失的一种。如果双方都有过错,则可能不能要求对方承担中介费损失。还有一点需要提醒的是:实践中如果中介在提供服务、审核房源等环节有过错时,中介费可能需要退还,故该种情况下,不存在中介费损失。承担中介费的一方可以另案起诉中介合同纠纷,要求中介退还中介费。当然如果法院同意本案中一并审理更好,由法院决定。如下面这个案件,由于中介提交了说明,如果房屋买卖合同解除,则中介费可以退还(因中介审核房源存在过错),法院就未支持守约方要求违约方赔偿中介费的诉讼请求。

判决书节选:

至于刘买家主张赔偿的中介费及按揭费,中介公司已提交说明如合同解除,可不收取中介费,故本院对此不予支持。

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