惠州大亚湾澳头安顺四路7号海伦堡·臻悦府项目，根据当地房产媒体惠民之家的数据，备案均价为14741元/平方米，但是销售价格却不到备案价的一半！
这个项目一共26层，中高层售价在7000-7200元/平方米，低楼层价格在6800元/平方米左右。
(相关资料图)
这么大力度的折扣让购房者半信半疑，因为之前深圳、昆山等地的开发商都采取了大幅降价的方式吸引了不少购房者交了定金，却被住建部门认定为“恶意降价，扰乱市场”而不能网签。
开发商工作人员表示：备案价已经下调，降到了9000-10000元/平方米。
即便如此，打折程度也在30%左右，远远超过了大部分地方规定的15%的下限。
对此，大亚湾房管局预售的工作人员回应：房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。
在珠三角，大亚湾和中山都是炒房客的“重灾区”。二手房不受备案价限制都卖不出去，更别说新房了。
备案价源于2010年国家发改委《商品房销售明码标价规定》：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
原则上，商品房销售价格不得高于备案价，但向下幅度由各地自己规定。
在房价上涨的时候，没人去想这个问题！
最近几年，房子不好卖了，开发商开始降价销售了，但降多少不是你说了算。
2021年8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从1.1万降到8000元/㎡，降幅达27%，引起多个楼盘跟进，被有关部门约谈。
2021年8月21日，湖南省岳阳市发布了第一个“限跌令”：中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
不是不准你降价，而是不能一下子降太多！
随后，江阴、昆明、惠州、唐山、深圳、中山等城市也先后出台类似政策，大部分城市限跌令的下限就是15%。
今年春节后，深圳市龙岗区的信城·缙悦城促销：78~95平方米三房和四房，总价295万元起，送60万首付后实际只需30万，按揭210万。
仅过了一天一夜，这个促销活动就被当地住建局叫停了，理由是：送两成首付，相当于私自下调备案价。
300左右万的房子送60万首付，相当于打8折，确实高于15%的下限。
但价格管制的负面作用也是显而易见的，销量上不去！
于是，有些地方开始突破15%的下限了。
今年一月，四川资阳发布楼市新政：鼓励房企以团购模式销售，优惠价格不计入备案价跌幅范围。
4月28日，惠州市惠阳区住建局发布规定：团购最低可以打8折。
惠阳区正是大亚湾所在的所在地，但大亚湾作为经济技术开发区在行政上由惠州市直接管理。
目前已知最大折扣是30%！
去年9月25日，广西梧州规定：2022年底前，团购最大优惠幅度不超过备案价格的30%。
这次大亚湾不干预房降价销售，只要不超过备案价就行了。
形势比人强啊！
大亚湾靠近深圳，吸引了不少在深圳工作的人前来购房，有点像环京北三县。
就是靠着这个概念，当地房价被炒到无以复加的地步，个别楼盘单价接近3万。
但大亚湾周边缺乏配套设施，生活不方便，空置率很高。
随着潮水的退出，这种没有出租价值的房子跌得最快，很多炒房客被套牢在高位。
如果限跌销售，可能连看房的人都不愿意来了！
